人生成就、失败在“对赌”
关于杠杆的运用
01
某投行美女逝去，令人叹惋，网上谈论什么都有，我只说一点：
关于杠杆的运用
赚钱要尽可能放大杠杆。
消费要有限利用杠杆。
投行美女买近1100万房子，不管是考虑以后升值还是自住，即投资+自住。
只要不能很快很好变现，这个就是消费。
消费要特别注意风险控制。
本市金茂府最便宜房子710万（税费、车位费另计）。
无论销售员怎么劝说。
我的目前现金存款和正在处理的多余不良房产、加上很不错赚钱能力。
这套房子就是升值，好的圈层。
都没有说错。
我也认真地估算这套房子3—5年升值到1000万左右。
但对于我属于改善自住房产，兼做投资升值功能，至少3年内无法变卖变现。
扣去所有我现金余额、可变现资产甚至唯一住宅房和公寓房等等。
资产—负债=-300万元。
风险极大。
但是如果我购买改善房产价格控制在500万，那么负资产最多为-100万。
风险可控，因为很快赚100万和赚300万不是一个量级。
所以我放弃购买金茂府。
对于这个投行美女。
1100房产扣去300万首付，加上可以动用现金，-700万资产，实际是负债。
年薪降低到50万左右，月还贷近5万，已经全是风险了。
在房价跌完首付后，这两年根本无法变卖来变现。
这成了压死骆驼最后一根稻草。
可惜可叹。
人活着就有希望，一定要有好的心力，
02
杠杆的使用要特别慎重。
今天我买了一份重疾险，10万保额，每年保费5000块。
实际就是用了20倍的杠杆。
最好希望是没有理赔，保障几十年，这笔钱返还给我可能购买力只有现在一万块。
但货币贬值是一个逐渐过程，所以5000块撬动10万杠杆，很有必要。
今天写文章不是推荐保险，我也不会提任何保险公司名字。
只是表明，我们做任何事实际上就是对赌风险。
投行美女觉得4左右倍杠杆买房，以年收入税后100万根本没有压力，但认真仔细评估后风险其实很高。
即使我自己门店+公号收入年入一百几十万，但依然不敢首付150万，买710万的高档房产，近5倍杠杆，风险极高。
如何正确利用杠杆？
为什么我这么热衷于写公号？
微信每天使用近10亿人，公众号阅读者即使每天只有1000万人，那么作为创作者，一个人每天写一篇文章。
就是撬动了1000万倍杠杆。
那么再写作定位细分后，撬动杠杆100万倍。
你写作出色，每天有1万人阅读你文章，就是杠杆1万倍。
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